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蘇州購房限購【昆山落戶越來越難了】

來源:未知 作者:admin 人氣: 發布時間:2016-09-12
摘要:蘇州購房限購【昆山落戶越來越難了】 首先,蘇州屬于房價上漲速度比較大的部分二線城市。舉個栗子,尹山湖的某樓盤現在的均價大概是23000元/平,而在2015年10月時的均價還是14000元/平,5個月的時間上漲了9000元/平。 而這并不是個例,而是蘇州大多數樓盤的
蘇州購房限購【昆山落戶越來越難了】
 
首先,蘇州屬于房價上漲速度比較大的部分二線城市。舉個栗子,尹山湖的某樓盤現在的均價大概是23000元/平,而在2015年10月時的均價還是14000元/平,5個月的時間上漲了9000元/平。
而這并不是個例,而是蘇州大多數樓盤的普遍現象,所以蘇州的房價瘋漲是事實。
 
蘇州購房限購【昆山落戶越來越難了】

蘇州購房限購【昆山落戶越來越難了】

 
其次,蘇州的投資客并不少,無論是元旦前,尹山湖某樓盤遭遇土豪一次性購入170多套住宅的一鍋端!還是業內人士透露的,園區買房的50%都是投資客!(別問業內人士是誰,侃房哥也不知道)都能體現出蘇州樓市被投資客侵占的事實。
再次,兩會期間,多位政府要員在答記者問時表示,會做好一線城市和部分二線城市的房價穩定,請原諒侃房哥把這部分二線城市很理所當然的認為成蘇州,因為克而瑞研究院發布中國城市住宅(一手房)價格指數顯示:2015年12月,全國近五成城市新房價格上漲。其中蘇州環比上漲4.38%,位列全國漲幅榜首!
 
緊挨上海的蘇州,也出臺政策對流動人口遷入戶籍進行限制。7月27日,蘇州市發布了最新的《蘇州市戶籍準入管理辦法》,規定從2017年1月1日起,蘇州將實行積分入戶政策。這也意味著,在蘇州買房就能落戶將徹底成為歷史。京滬周邊的城市收緊購房落戶政策,不僅是為了緩解人口激增所帶來教育、醫療、交通等公共服務的巨大壓力,更是為了應對飛速上漲的房價,抑制過熱的房地產市場。
 
江蘇省特大城市陣容將面臨“縮水”。根據規劃,至2030年,全省共將形成2個特大城市、15個大城市、12個中等城市、28個小城市和540個鎮的城市等級規模體系。2個特大城市將是南京和蘇州;15個大城市是無錫、常州、徐州、南通、連云港、淮安、鹽城、揚州、鎮江、泰州、宿遷、江陰、昆山、常熟和張家港。
 
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這與2012年時江蘇省提出的城市等級規模體系目標已有所不同,當時江蘇省曾提出,到2015年全省將形成11個人口超百萬的特大城市、8個大城市、35個中等城市、7個小城市、730個鎮;到2030年,鹽城、鎮江、泰州、宿遷、常熟、張家港也將躋身特大城市行列。
 
一線城市周邊的中小城市,受到一線城市高房價的外溢效應,房價也跟著漲,造成了巨大的樓市泡沫。
  以深圳周邊中型城市圈為例,東莞、惠州年漲三成,其中,7月份全國共有29個小城鎮房價破萬元,東莞占據了10個。
  中指院報告顯示,近一年來,深圳房價上漲最多,高達41%;惠州、東莞等5個城市漲幅超30%;合肥、中山等7個城市上漲超20%。
  那么,長三角地區呢?
  上海周邊的城市房價上漲泡沫最為嚴重,上海周邊的無錫、嘉興、常熟、昆山等地的房價皆快速上漲。
  從3月份到7月份,無錫房價上漲了8.75%,常熟上漲了5.30%,昆山爆漲了15.67%,嘉興也達到了10.23%。
  對于普通老百姓來說,最簡單的方法就是看當地GDP,經濟增速處于負增長的地區就幾乎可以忽略考慮投資房產了。
  然而,并非房價上漲的城市,房產就一定具有投資價值。復利姐嚼得吧,決定在哪里買房,至少要看三點:1,經濟水平、2,人口流入,3,庫存水平。
  當然,還要看看你買房的目的、未來規劃、可調動資金咯。
 
此外,土地市場方面也作出了相應規定:
 
一、今后三年,市區每年供地400公頃,其中普通住宅不低于70%; 
 
二、調整土地供應條件。提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例,競買保證金由現行的20%提高到30%或以上,首付款由現行的50%提高到60%或以上;同時,縮短土地出讓金付款期限,全額土地出讓金支付期限調整為3個月內。
 
三、引導土地出讓理性競價。根據出讓地塊情況對部分地塊設定土地出讓市場指導價。土地出讓成交價超過市場指導價的所有項目,土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月,逾期支付的,取消競得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時,提高項目預售條件:土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的,工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的,工程竣工驗收后方可申請預售許可。
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【解讀】新政加大了住宅土地的市場供應,一定程度上有助于緩解庫存壓力,并且提高了土地保證金和首付款的比例,或致中小開發商退出,大開發商合作拿地。另外,對部分地塊設定土地出讓市場指導價,有利于抑制高價地頻出;同時,提高項目預售條件,未來項目預售周期將會被推遲。
 
在商品房預售管理中規定(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外):
 
1、3萬㎡以上分期開發項目,每期不低于3萬㎡(尾盤除外);
 
2、3萬㎡以下一次性辦理,拿證后10日內一次性對外公開;
 
在價格管理方面:
 
1、規定同批次房源一次性全部公示價格,銷售價≤備案價;
 
2、3月內不宜調高,6個月內漲幅≤6%,12個月漲幅≤12%;
 
3、同批次不得調劑使用,可以區別定價;
 
4、下一批次備案價不宜高于上一批次成交價的6%。
 
【解讀】這是對2016年3月份出臺的“蘇十條”的再次重申和確認,進一步達到穩定房價的目的。
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最后,公積金貸款方面的改變:
 
新申請住房公積金貸款:個人可貸公積金額度統一按公積金賬戶余額倍數計算。可貸額度計算公式為:借款申請人(含參與計算可貸額度的共同借款申請人)個人賬戶余額之和×10(倍)。 個人賬戶余額之和不足1萬元的,按1萬元計算。中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房的,其可貸額度可上浮最多不超過3萬元。
 
第二次使用公積金貸款:首付款比例從不低于住房總價的20%調整為不低于住房總價的30%,貸款利率從執行首次公積金貸款利率調整為按首次公積金貸款利率上浮10%執行。
 
【解讀】新政取消了公積金貸款按還款能力申請可貸額度的計算方式,統一按公積金賬戶余額倍數計算,這限制了工作時間較短的購房者的公積金貸款額度,對于這類人的影響較大。
 
無獨有偶,幾乎是同一時間,南京也頒布了新政,提高二套房首付比例:首套房首付25%(高淳、溧水20%)不變;對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的家庭最低首付款比例調整為不低于35%(除高淳、溧水);擁有1套住房貸款未結清的家庭最低首付款比例調整為不低于50%(除高淳、溧水)。
蘇州購房限購【昆山落戶越來越難了】
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重啟限購將有以下問題:
1、限購忽上忽下,地產調控重回“頭痛醫頭,腳痛醫腳”的時代。行業缺乏長效機制,市場、房價大幅波動都有可能重新出現。對已購房者、待購房者、開發商、房地產周邊行業都帶來巨大的不確定性,行業缺乏健康平穩的發展環境。
2、調控重回行政干預之路,和中央“市場在資源配置中起決定性作用”的意見相反,于房地產乃至整個經濟而言都是倒退。政府干預太深、太直接,市場效率肯定會降低;行政權力太大、太自由,也容易滋生腐敗。
3、以打倒整個房地產業的方式實現房價調控的目標是最最愚蠢的辦法,之前類似的做法,我們已經知道它會影響行業、經濟、就業,導致產能過剩、庫存高企等一系列問題了,實在是得不償失,飲鴆止渴的辦法。
4、重啟限購其實是放棄大量可用的、調節便利的市場化手段,如調高首付比例、貸款利息,增加土地供應,控制地價等,實在是舍近求遠。
還是那句話,你越不相信“市場”,碰到問題就越會使用其它手段,例如“政府”。中國的房產市場何時才能夠真正“讓市場在資源配置中起決定性作用”啊?
 
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